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《四川省人民政府辦公廳關於應對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業生產經營困難的政策措施》解讀五

  • 2020年02月10日 23時39分
  • 來源: 川報觀察
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四川省人民政府辦公廳關於應對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業生產經營困難的政策措施

疫情當前,對入不敷出的中小企業來説,房租減免就成了一個備受關注的話題。

我的企業能獲得政府補貼嗎?政府究竟有哪些政策支持?疫情算是“不可抗力”嗎?我能不能找業主要求減免房租?圍繞這些問題,記者採訪相關廳局與專家,對省政府辦公廳近日印發《關於應對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業生產經營困難的政策措施》(簡稱《政策》)中“房租減免”的相關政策進行了解讀。

這些情況已有明確規定 

·對承租國有資產類經營用房的中小企業,減免1至3個月房租。其中省屬企業的經營用房會按免收3個月房租的“頂格”執行。

·在疫情期間,省級小型微型企業創業創新示範基地減免入駐中小微企業廠房租金的,省財政按不超過租金減免總額的50%給予補助。

四川大學經濟學院副院長鄧翔認為,不少中小企業短期內營收會受疫情影響較大。此時由政府支持減免房租,有助於中小企業“節流”,從而提高其面對疫情的抗風險能力。

上述三大利好政策中,有兩條已明確了減免額度:

對承租國有資產類經營用房的中小企業,減免1至3個月房租;對省級小型微型企業創業創新示範基地,在疫情期間減免入駐中小微企業廠房租金的,省財政按不超過租金減免總額的50%給予補助,每個基地補助總額不超過200萬元。

針對前一條,財政廳經濟建設處楊豐源提醒,這裏提到的“國有資產類經營用房”,不止是省級國有資產,市縣等各級也會執行這一政策。省國資委相關負責人介紹,省級層面基本會“頂格”執行,即免收3個月房租。這涉及交投、能投、川商投等21家省屬企業。

針對後一條,經濟和信息化廳相關負責人介紹,上述“省級小型微型企業創業創新示範基地”範圍,既包括仍在有效期中的30家,也包含已過期但又重新認定後的55家示範基地。

為什麼一條是直接免除,另一條卻是給補貼?楊豐源表示,不少雙創示範基地經營主體是民企,政府就更多采取補貼的市場化方式來引導,而非直接規定。

這些情況有可能獲財政補貼

針對大型商務樓宇、商場、綜合性市場運營主體,各地可對減免租金的業主給予適度財政補貼 

第三條利好政策的適用範圍更廣——針對省內大型商務樓宇、商場、綜合性市場運營主體。對此《政策》並未給出明確減免額度,而是提出“各地可對減免租金的業主給予適度財政補貼”。

受訪者普遍認為這傳遞出至少兩個信息。

一方面,支持手段是通過市場化的補貼,而非行政命令。楊豐源表示《政策》這一條傳遞出明確的政策引導信號,希望地方通過市場化方式來為市場主體提供幫助。

另一方面,是否補貼、補貼多少,應因地制宜。“產業結構不同,受此次疫情影響的差異會很大。”省產業經濟發展研究院院長駱玲表示,服務業和部分食品飲料產業受衝擊較為明顯。建議各地首先組織開展摸底,按企業受影響程度、結合地方財力分級制定相應減免政策,以便精準幫扶。

疫情算不可抗力嗎?我能否要求業主減租?

律師認為這要看疫情是否導致你租賃房屋的使用價值下降,建議與業主協商解決。

除了政府補貼,中小企業主還關心——疫情可以算合同中提到的“不可抗力”嗎?我可不可以據此要求業主減免房租?

對此四川全興律師事務所高級合夥人、律師李智表示,這主要得看疫情是否致你租賃房屋的使用價值有所下降,“比如説你租寫字樓,因為疫情管制無法進行生產和經營的,這個是可以要求出租人減免租金的。如果是屬於租賃是居住用途的,住家這種,你現在還住在這裏,就不屬於減免租金的一個因素。”

即便如此,他建議因為簽訂了相關合同,關於房租減免的問題最好還是和業主協商解決。如爭執到法院,要保存好相關證據。(記者 熊筱偉

責任編輯: 趙宇
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